上海写字楼市场出租率下跌,空置率上升

2019-05-10       浏览次数:127

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 


  在国内写字楼市场中,最受关注的是香港、北京和上海的写字楼市场,这几个写字楼市场不仅在国内有很高的地位,在国际市场上知名度也非常高。今年一季度,北京、香港和上海的写字楼市场情况都没有突出表面,尤其是在租金方面。北京写字楼市场今年一季度租金稳中有降,而香港中环写字楼则在今年一季度出现租金下跌的情况,让人始料未及,上海写字楼市场在今年一季度同样呈现下跌趋势。

  高力国际发布的《2019年第一季度上海写字楼市场研究报告》显示,今年一季度,上海写字楼空置率环比上升0.8个百分比至16.8%,写字楼平均租金环比下跌0.6%至每天8.83元/平方米。除此之外,上海写字楼需求向外围区域扩散,核心区净吸纳量因此录得负4.2万平方米。

  尽管写字楼核心区凭借下调租金、翻新改造等方法极力挽留,依然不能完全打消租户将搬迁作为可能的考量方案。

  另外,报告还显示外资上场,季内共录得八项写字楼大宗交易,交易总金额达人民币296亿元,其中四项为外资买入。

  租金下跌、空置率上升,雪上加霜的是,2019年还有大量供应入市。由于2019年内预计仍有大量新增供应竣工入市,有可能进一步刺激租户考虑搬迁现有办公室至性价比更高的物业选择。

  值得一提的是,上海写字楼一季度共享办公也到了进一步扩张的时刻。2019年传统写字楼供应量比较大,但对于联合办公来说反而是一个机遇。毕竟在供需规则下,供应增加,需求减少的买方市场更容易捕捉商机。


凡注明"来源:仓连仓"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

新闻排行

热点仓储

更多