广州深圳两地写字楼空置率上升

2019-07-08       浏览次数:113

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广州深圳两地写字楼空置率上升

  要说到国内的经济圈,少不了要提到珠江三角洲、长江三角洲。而珠江三角洲的重点城市就是广州和深圳。在今年粤港澳大湾区积极建设之际,广州、深圳写字楼市场是否能在积极发展的契机下提升价值呢?从近日多个大行发布的二季度以及上半年广州以及写字楼市场报告显示,虽然政策对广州和深圳写字楼市场有一定的利好,但今年上半年两地写字楼空置率都有所上升。

 

  今年年初,刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心就被媒体爆出“一次性被退租10层楼”,退租面积共计达3万平方米。对于深圳市场而言,金融企业离场、包租公司退租的余波尚未散去。
 

  据悉,高力国际研究报告显示,2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率达23.3%,其中前海写字楼空置率高达65.7%。
 

  同时,今年以来,高力国际、第一太平戴维斯等多家服务咨询机构均给出深圳甲级写字楼将有大量新增供应入市的判断。
 

  高力国际数据显示,未来3年深圳甲级写字楼新增将超600万平方米,相当于加建一座城市,而全市空置率可能攀升至30%,届时将给租金造成压力。而按照第一太平戴维斯的预计,2019年深圳还将有7栋甲级写字楼入市,带来约57.77万平方米的新增供应。未来5年内,由于新项目集中入市,深圳甲级写字楼市场的空置率也将有所上升。
 

  而广州,根据研究机构的统计数据,目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳,同比增长0.9%至每平方米每月179元。虽然当前空置率状况相对缓和,但未来随着新增供应的入市,空置率亦不容乐观。
 

  预计2019年甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市,至年底全市空置率或上升至7.0%。到2020年,广州优质写字楼新增供应将接近110万平方米,预计届时全市空置率将攀升至顶峰。
 

  不过,值得关注的是,自2019年2月《粤港澳大湾区规划纲要》公布以来,机构投资者加大对湾区门户城市广州、深圳的关注力度。分析人士表示,广深作为大湾区的核心引擎,未来在吸引本土以及国际知名企业、机构落户上,依然存有较大空间。
 

  针对空置率走高情况,6月17日,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知。其中,在前海片区达到一定条件的租户,每年可获得高达500万元的办公用房租金补贴,并且可连续享受三年。
 

未来两年,粤港澳规划的积极落实对广州、深圳两地写字楼市场会有明显利好。


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