优客工场望上市,联合办公“烧钱”成共识

2019-07-10       浏览次数:118

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优客工场望上市,联合办公“烧钱”成共识

 


  最近几年,联合办公市场已成为了商办市场的“香馍馍”,不少从来没有涉足过商办市场的企业也开始投资联合办公市场,与此同时,不少联合办公品牌在积极扩张。因此,最近两年联合办公市场竞争变得越来越激烈了。

  除了积极扩张,提升市场占有率以外,目前不少联合办公品牌还在积极进行上市。

  据最新消息,联合办公企业优客工场(Ucommune)计划在2020年在美国进行首次公开募股(IPO),募资至多2亿美元。

  优客工场由原万科集团副总裁毛大庆在2015年4月创办,目前已经完成D轮2亿美元的融资,估值达110亿元,成为办公领域“独角兽”。

  据互联网周刊日前公布的2019联合办公运营商排行榜数据显示,优客工场位于行业第一,纳什空间和氪空间分别为第二第三。

  在同一赛道上,氪空间和SOHO 3Q都曾表示有上市计划。对于优客工场此次准备上市的消息。

  业内专家介绍,国外WeWork的模式有一个文化支撑,即美国的车库文化。在美国硅谷等很多地方都有非常明显的车库文化,在车库文化当中,这种联合办公才有足够的发展潜力。

  但是在国内,仅有创业者,在联合办公领域有一些文化上面的契合点。“共享办公目前的发展阶段仍处于资本驱动发展的阶段,还没有真正实现有效的闭环,实现完全盈利。”

  值得一提的是,此前有媒体称,优客工场计划在2019年三季度选择美国上市,目前消息或显示优客工场准备并不充分。

  今年5月,“到处找人”的刘成城终于为氪空间争取到了10亿元融资。他说:“去年公司在战略上犯了错误”。显然,靠着空间及服务增值来赚钱租金差价的“二房东”模式有缺陷。

  《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,收租的“二房东”模式仍是共享办公的主要盈利模式,行业盈利太依赖卖“工位”,而且只有共享办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡。

  联合办公项目星库空间合伙人、副总经理刘铮曾在接受中国企业家杂志采访中提到,在联合办公行业,用户端租金占90%的收入。

  而潘石屹经过三年的SOHO 3Q经营后发现,专注于创业公司的出租会使得工位的转换率较高,而出租率则一直徘徊在88%左右,无法继续增长。

  从氪空间、优客工场、纳什空间等知名联合办公品牌的现状来看,不难发现,在国内联合办公企业基本只能维持“温饱”,由于市场竞争激烈,联合办公市场客户来源多为中小企业以及创客和小型工作室,对高租金承受能力不大,国内缺乏相关文化底蕴等多方面原因,联合办公品牌目前在通过“烧钱”的方式苦苦支撑,寻求上市融资已成为这些品牌发展的必然途径。


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