上半年青岛写字楼供应和成交创新低,去化创新高

2019-07-10       浏览次数:113

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上半年青岛写字楼供应和成交创新低,去化创新高

 


  在亚太地区整体写字楼市场价值提升的情况下,国内写字楼价值也在悄然提升。不过,虽然国内有些地区的写字楼市场出现了供不应求、供需两旺的局面,但是依然有不少城市的写字楼市场空置率较高,需求少、供应多,極需去库存。

  青岛写字楼市场去库存压力就比较大。不过值得欣喜的是,今年上半年,青岛写字楼市场去化速率有所加快。

  专业机构数据显示,上半年岛城办公市场无论是供应面积还是成交面积都创5年来最低。值得注意的是,截至2019年年中,岛城办公库存升至305万平方米,去化周期升至70个月,创2010年以来去化周期新高。

  据锐理数据统计,2019年上半年办公供销齐降,价格小幅上涨,月度成交价格受成交结构影响波动较大。

  供应方面,2019年上半年办公新增0.2万套,约23.4万平方米,供应面积同比下降63.02%。成交方面,2019年上半年办公共成交0.2万套,约26.1万平方米,成交面积同比下降40.6%。价格方面,2019年上半年办公市场成交均价15489元/平方米,同比微涨。

  值得注意的是,虽然供应量和成交量同比大幅下滑,但岛城办公市场去化周期却保持高位。截至2019年年中,办公库存升至305万平方米,同比上涨3%,去化周期升至70个月,创2010年以来历史新高,存量主要集中在西部城区和北部城区。

  青岛当前办公市场空置率较高,无论销售还是出租情况都不容乐观。在业内人士看来,上半年岛城办公市场供应和销售之所以大幅下滑,和当前楼市低迷的大环境密不可分。

 写字楼投资门槛较高,青岛写字楼市场去化周期太长,也影响了大家的投资热情。

  仲量联行预计,下半年青岛写字楼市场需求将进一步放缓,相比核心商务区,非核心商务区的写字楼会得到比较多的关注。


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