2019年上半年杭州办公租赁市场回顾

2019-07-31       浏览次数:136

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在经历了2018年的转折和调整下,杭州办公楼的存量供应处于历史高位,市场需求也呈现出多元化的格局。那么在2019年过去一半后,杭州的办公租赁市场又发生了哪些变化呢?办办网通过对平台大数据的梳理分析,对上半年的杭州办公租赁市场做了一个回顾。

 

、2019年上半年杭州办公租赁市场需求解析

 

1. 企业办公选址区域需求

 

根据办办网数据统计,2019年上半年杭州办公租赁市场中,西湖区成为企业办公选址的首选区域,企业需求数量占整个需求市场的18.90%。余杭、滨江、拱墅、江干也是企业需求主力区域,排名前五的区域占据了整个需求市场的近八成。

 

2. 企业办公选址租金需求

 

在2019上半年的杭州办公租赁市场中,租金在1.5元/㎡·天以下的办公项目成为最受关注的目标,需求占比达到28.01%,而余杭地区是这个租金段企业最感兴趣的区域。企业对办公租金的预算环比下降,中低价位的办公项目成为市场的需求主流,均价在5元/㎡·天以上的办公项目的企业客户需求占比明显下滑,而高价位的需求区域主要集中在西湖区和下城区。

 


3. 企业办公选址户型需求

 

而在租赁户型面积的需求上,中小户型是2019上半年的市场需求主流,我们可以看到,500平方米以下的中小户型占据了整个办公租赁需求市场的80.98%。而1000平方米以上的大户型需求最多的还是集中在江干和西湖区。

 


4. 企业办公选址轨交需求

 

根据办办网热点统计,途经余杭区、拱墅区、西湖区、下城区、江干区、萧山区,贯穿良渚片区、钱江新城、钱江世纪城的2号线成为2019上半年杭州最为热门的企业办公选址轨交需求线路。

(杭州地铁5号线首通段6月24日才开通试运营,暂时未纳入统计)

 

5. 市场需求主力产业类型

 

2019年上半年,来自TMT产业、金融、房地产和联合办公服务运营产业的租赁需求最为活跃,四大产业的租赁面积占据整个需求市场的七成,成为上半年杭州市场的主要需求来源。

 

、2019年上半年杭州办公租赁市场租金走势

 

2019年上半年,杭州的办公租赁市场租金整体走势出现疲软,环比2018年下半年,仅有萧山区保持平稳,其余区域的平均租金现不同幅度的下滑,而江干区是其中下滑幅度最大的区域(-2.27%)拱墅区虽然环比下滑1.40%,但依然以3.51元/㎡·天的租金水平成为市场平均租金最高的区域

 

、2019年上半年杭州办公租赁市场供需侧解析

 

2019年上半年杭州办公租赁市场的需求量出现回落,全市总需求量环比下滑4.87%。其中需求面积下滑幅度最大的区域是萧山,环比下滑幅度为14.08%,其余各区也出现不同幅度的需求下滑。而在需求面积分布方面,滨江、下城、江干、拱墅和西湖是上半年需求面积最多的区域,5个区合计需求办公面积占整个市场的83.9%。

在办公空间供应面积方面,滨江、江干、萧山、拱墅和下城是上半年供应量最大的区域,5个区合计供应面积占整个市场的84.19%。杭州办公租赁市场总体供应增量有所放缓。

 



四、市场小结

 

相比过去两年办公租赁市场的大量供应,今年上半年杭州总体市场新增供应量有所下降,但市场吸纳力也同步走弱,整个租赁市场进入盘整期。随着下半年新增项目的持续入市,整体市场空置率预计会保持高位运行,竞争加剧,租金走势仍将面临下行压力


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